Beteiligung

ACRON HELVETIA II Immobilien AG

****Steigenberger Alpenhotel and Spa - Gstaad-Saanen, Bern

Die Investitionsliegenschaft der ACRON HELVETIA II ist das Vier-Sterne Steigenberger Alpenhotel and Spa in der Tourismusregion Gstaad-Saanen. Mit 132 Zimmern und sechs Konferenzräumen gehört es in der Region Berner-Oberland zu den führenden Hotels und nimmt insbesondere im Seminarsegment eine bedeutende Rolle ein.

Mieterin ist die Steigenberger Hotels AG in Thalwil, die das Hotel bereits seit Anfang der 80er Jahre erfolgreich führt. Der mit der Pächterin Steigenberger Hotels AG, Thalwil verhandelte und bis zum 31. Dezember 2030 laufende Pachtvertrag sieht vor, dass Steigenberger während der gesamten Laufzeit sämtliche Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen, Unterhalt, Ersatzbeschaffungen und Erneuerungen selbst zu tragen hat. Im Pachtvertrag ist zu Lasten der Betreiberin ebenfalls ein Programm festgehalten, das Investitionen (Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie Instandhaltungen) im Wert von bis zu CHF 3 Millionen vorsieht. Dieses hat Steigenberger, wie vereinbart, erfüllt und entsprechende Leistungen erbracht.

Nach der Renovierung der Gästezimmer sowie der Sanierung der Aussenfassade des Hotels 2007 wurde auch die umfangreiche Neugestaltung des Wellnessbereiches abgeschlossen. Das neue und moderne Erholungsangebot steht den Gästen zur vollen Nutzung zur Verfügung und erfreut sich höchster Beliebtheit.

Als besonderes Highlight bietet die ACRON HELVETIA II Sondernutzungsrechte für Aktionäre und ihre direkten Familienangehörigen an. Somit profitieren die Beteiligten von besonderen Ermässigungen und Zimmer-Upgrades.

Die Platzierung des Beteiligungsangebotes mit einer Gesamtinvestition von CHF 28,2 Millionen ist nach nur sechs Monaten vollständig erfolgt. Die prognostizierte Ausschüttung beläuft sich auf durchschnittlich 6,2 Prozent p.a. in den Jahren 2005 bis 2014. Ab dem Jahr 2015 hat die Gesellschaft Ausschüttungen in Höhe von 7,0 Prozent, steigend auf 7,5 Prozent p.a. ab 2020 prognostiziert. Per Ende 2008 entspricht die tatsächlich realisierte Ausschüttung durchschnittlich 6 Prozent p.a. Sie entspricht somit exakt den Planungen.

ACRON HELVETIA II Immobilien AG
Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft, CH-092.3.017.059-2
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ACRON HELVETIA II Immobilien AG c/o Steigenberger Hotels AG Steigenberger Alpenhotel and Spa, Gstaad-Saanen Auf der Halten 3792 Saanen
Emissionsjahr	2005
Jahr der Schliessung	2006 mit 68 Investoren
Die Immobilie
Nutzung	****Steigenberger Alpenhotel and Spa, Gstaad-Saanen
Adresse	Auf der Halten, 3792 Saanen
Baujahr	1979/1980 (1990 Erweiterungsbau)
Grundstücksfläche	13633 m²
Parkplätze	125, davon 70 in der Parkgarage
Der Pachtvertrag
Pächter	Steigenberger Hotels AG, Thalwil
Vertragslaufzeit	25-jähriger Pachtvertrag bis 31. Dezember 2030 mit Patronatserklärung der Steigenberger Hotels AG, Frankfurt
Mietfläche	3441 m²
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Kennzahlen
Investitionsvolumen, in CHF	28200000
Aktienkapital, in CHF	10350000
Fremdkapital, in CHF	17850000
Ausschüttung	anfänglich 6,0 % p.a. steigend auf bis zu 7,5 % p.a.